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史摩仁律師精熟家庭法工傷賠償人身傷害
史摩仁(David Smoren)律師事務所以合理的平價收費，提供各項專業及時的法律服務，幫助個人及
家庭解決各種法律問題，為確實協助僑胞，該律師樓特別提供首次免費的電話會談，歡迎僑胞利用，致電洽詢相關的法律事宜。另外，對於無爭議離婚者，提供免面談特價399元服務。
該事務所服務華人社區十年，聘有專業華人團隊幫助華人僑胞，其嚴謹的律師團精熟家庭法、監護法、工傷賠償及人身傷害法等範疇，幫助過眾多華人及家庭爭取應有的最大權益。
其華人團隊熱誠地幫助華人及家庭，計劃及應付一些意想不到的事，無論當事者正面臨離婚或其他家庭法的問題、監護權的訴訟或是工傷、意外受傷的受害者，舉凡需要律師代表，該團隊和其律師團都有經驗幫助當事者，並莊重、尊重地對待委託者，資料絕對保密，採用專案專辦的方式，提供詳盡而個人化的計劃，並全力以赴。
該律師事務所針對紐約州有關離婚的基本定居要求，提出要點說明：在紐約州辦理離婚之前，定居權是其中一個須要首先探討的問題。雙方以夫妻在此州居住，而且在訴訟開始前，其中一方要是持續居住了一年的紐約居民。或訴訟的原因發生在州内，而且在訴訟開始前，其中一方是持續居住了一年的紐約居民。或訴訟的原因發生在州内，而且當訴訟開始時，雙方都是紐約居民。或在訴訟開始前，任何一方在州内持續居住了最少兩年。上述定居的要求相當複雜，該律師事務所可視個案，為當事者確定紐約州是否擁有審理案件的司法權。對於沒有達到定居要求的離婚案亦可為之作辯護。
有任何法律相關問題，請即致電華語諮詢服務：(718)225-6700。該律師樓亦可安排到府或至醫院訪談，或登錄其網址www.SMORENLAW.com中文網頁了解概略。
房市／遇惡房客留垃圾、搞破壞 台可借鏡日本制度
台日租賃市場蓬勃發展，但兩地租屋習慣截然不同，若遇到留垃圾、搞破壞的房客，台灣房東束手無策，告上法庭成本又太高，大多摸摸鼻子自行吸收。對此，日本信義建議，日本善用第三方機制的租賃經驗值得參考，屋主會委託「租賃管理公司」，退租時會由該公司找專家鑑定屋況，判定由屋主或房客繳納修繕費用；而簽約前也會要求房客加入「租金保證公司」，減少無法收取房租的風險。
台灣租賃住宅喜歡自己包辦，房客會透過租屋網站自行找房，部分房東會交由仲介代租，但還是自己管理居多，因此若遇上惡房客，並無完整的SOP可處置。
反觀日本，其租賃市場制度相當完善，日本信義社長何偉宏表示，為避免遇到惡房客，會經由嚴格的身分審查來把關房客，而且日本人租賃皆會交給專業公司處理，例如房客會透過仲介找物件，屋主會將房子委託「租賃管理公司」代管。
因此有毀損情形時，租賃管理公司會找專家來鑑定，自然毀損由房東繳納修繕費用；若是房客弄壞的，則由房客出資修繕。如果是退租時，發現房客惡意堆積垃圾，租賃管理公司一樣會要求承租者負擔清潔費用。
此外，何偉宏指出，日本房東簽約前，大多會要求承租者加入「租金保證公司」（如同房客的租屋連帶保證人），若有房租逾期繳納等問題，該公司會替租屋者繳交費用。所以，房東與房客若非發生嚴重到需要對簿公堂的問題，基本上是完全不需要互動的。
▲台灣日本的房東房客的租賃保障制度（圖／信義房屋提供）
而台灣也在一步步完善租賃環境，今年6月實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，明訂房客若毀損住宅且不修繕或賠償，房東得提前終止租賃契約，承租人不得要求任何賠償。並積極推動「包租代管」，由經營租賃住宅管理的團隊代替屋主打理租客大小事，加上政府主打房東包證收租，又可減免房屋稅、綜所稅及地價稅，吸引不少房東加入，截至8月21日為止，媒合戶數達1,162戶。
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